25 400 €
Bien
88 m²
VALLET
44330
N/A
vs marché
289
€/m²
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Bien • 88 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
44 - À vendre PAS DE PORTE en plein coeur de bourg de Vallet, local commercial en pierres apparentes d'environ 80 m², bénéficiant d'un emplacement central et d'un environnement com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 210 €
Prix net vendeur
24 190 €
Frais de notaire
+3 371 €
Émoluments
594 €
Droits & taxes
1 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 771 €
Capital à emprunter
28 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 28 896 € | 3 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 32 940 € | 7 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 35 760 € | 9 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,73%
11 616 €/an
Rendement net
28,79%
après charges
Cashflow
+499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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