292 000 €
T3
70 m²
VALLET
44330
+52%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 240 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLET ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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290 200 € | 3 975 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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256 445 € | 3 017 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA REGRIPPIERE
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252 350 € | 3 457 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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250 900 € | 3 391 € | 74 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304b Grondin | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 105 La Nouillere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/03/2025 | 310 Les Courreres | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 28/02/2025 | 508 Les Laures | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Rois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 05/02/2025 | 5846 La Goulbaudiere | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 03/02/2025 | 10 Le Puy Jahail | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 24/01/2025 | 26ter Bonne Fontaine | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 14/01/2025 | 1 Le Moulin Gohaud | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 9 Av De La Grande Prairie | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 211 La Massonniere | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 19/12/2024 | 14 La Salmoniere | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 144b Bonne Fontaine | 252 500 € | 86 m² | 2 936 € |
| 19/12/2024 | 5502 La Bodiniere | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 12/11/2024 | 18b La Haute Bourdeliere | 232 500 € | 84 m² | 2 768 € |