172 500 €

T2 44 m²

VALLET 44330

+7% vs marché

3 920 €/m²

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172 500 €

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Agences 3

#amoNh 173 600 € #aKz04 172 500 € #aPkLh 173 600 €

Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

VALLET (44330) • Vallet

Étage 1er étage

Construction 2023

Copropriété 8 lots

Balcon Jardin

DPE C 70 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

À deux pas des commerces, écoles et transports, en plein coeur de Vallet, venez découvrir ce charmant T2 en souplex avec cour privative. Situé au premier étage, d'un immeuble entiè...

Quartier Vallet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 764 €

Prix net vendeur 162 736 €

Frais de notaire +12 988 €

Émoluments 2 037 €

Droits & taxes 9 601 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 488 €

Capital à emprunter 185 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	186 228 €	19 289 €	3,15%
10 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	195 240 €	28 301 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 177 €/mois	3 567 €/mois	211 860 €	44 921 €	3,30%
20 ans	960 €/mois	2 909 €/mois	230 400 €	63 461 €	3,40%
25 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	249 300 €	82 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

5 808 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, VALLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VALLET → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VALLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPkJH Actuel	172 500 €	-
#amoNh	173 600 €	+0,6%
#aKz04	172 500 €	-
#aPkLh	173 600 €	+0,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VALLET	172 500 €	3 920 €	44 m²	2	Voir
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3 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	4 Rue Du Ribateau	110 000 €	42 m²	2 619 €
19/11/2024	13 Rue Traversiere	123 000 €	42 m²	2 929 €
15/06/2023	35 Rue Des Forges	130 000 €	55 m²	2 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).