218 300 €
T3
57 m²
VALLET
44330
+4%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VALLET (44330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 381 €
Prix net vendeur
206 919 €
Frais de notaire
+16 018 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 318 €
Capital à emprunter
234 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 79 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
7 524 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLET ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Ribateau | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue Traversiere | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Progres | 267 000 € | 69 m² | 3 870 € |
| 15/06/2023 | 35 Rue Des Forges | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |