126 360 €
Bien
612 m²
VALLET
44330
N/A
vs marché
206
€/m²
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Bien • 612 m²
VALLET (44330)
Calme
Jardin
*EXCLUSIVITE* A VALLET, au calme de son village, terrain à bâtir d'une surface de 612 m² non viabilisé. Libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 017 €
Prix net vendeur
120 343 €
Frais de notaire
+10 080 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 440 €
Capital à emprunter
136 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 208 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,93%
80 784 €/an
Rendement net
40,91%
après charges
Cashflow
+3 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 732 €/an
Charges copro. NR
3 672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 655 €/an
GLI (2,5%)
2 020 €/an
Vacance locative
6 729 €/an
Total charges
24 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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