699 900 €

T7 372 m²

VALLET 44330

-28% vs marché

1 881 €/m²

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699 900 €

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Maison • 7 pièces • 372 m²

VALLET (44330)

Terrain 11 357 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 919 €

Prix net vendeur 672 981 €

Frais de notaire +47 984 €

Émoluments 6 929 €

Droits & taxes 39 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 884 €

Capital à emprunter 747 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 939 €/mois	27 088 €/mois	750 876 €	77 781 €	3,15%
10 ans	6 562 €/mois	19 885 €/mois	787 440 €	114 345 €	3,20%
15 ans	4 746 €/mois	14 382 €/mois	854 280 €	181 185 €	3,30%
20 ans	3 869 €/mois	11 724 €/mois	928 560 €	255 465 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	332 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,02%

49 104 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-1 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 092 €/an

Charges copro. NR 2 232 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 437 €/an

GLI (2,5%) 1 228 €/an

Vacance locative 4 090 €/an

Total charges 15 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).