693 450 €
T18
380 m²
VALLET
44330
-30%
vs marché
1 825
€/m²
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Créer un compte gratuit693 450 €
Maison • 18 pièces • 380 m²
VALLET (44330)
Terrain
720 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
121 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Maison bourgeoise à Vallet entre Nantes et Cholet (environ 30 min du centre ville de Nantes, gare à 10 min permettant de rejoindre Nantes en train). Située au coeur de la ville, co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
693 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 671 €
Prix net vendeur
666 779 €
Frais de notaire
+47 558 €
Émoluments
6 869 €
Droits & taxes
39 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 008 €
Capital à emprunter
741 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 857 €/mois | 26 839 €/mois | 743 988 € | 77 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 780 120 € | 113 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 846 360 € | 179 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 920 160 € | 253 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 996 300 € | 329 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
50 160 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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