248 000 €
T6
149 m²
VALLERY
89150
+11%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
VALLERY (89150)
Terrain
1 900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
19 668 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOUY
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOY
|
255 000 € | 1 371 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERNOY
|
235 001 € | 1 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 FOUCHERES
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOUCHERES
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOUCHERES
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST VALERIEN
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 11 Rue De La Liberation | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue De Villeneuve Les Ormes | 243 200 € | 123 m² | 1 977 € |