89 000 €
T4
112 m²
FROTEY LES VESOUL
70000
-53%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FROTEY LES VESOUL (70000) • Frotey-lès-Vesoul
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,61%
14 784 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROTEY LES VESOUL ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROTEY LES VESOUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 32b Rue Haute | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue De La Colombine | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 15/04/2025 | 51 Rue Xavier De Montepin | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Camp De Cheval | 144 500 € | 102 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Haute | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Des Vins Clairs | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Haute | 131 500 € | 133 m² | 989 € |
| 02/11/2024 | 12ter Rue Des Vignes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Colombine | 239 900 € | 123 m² | 1 950 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue Xavier De Montepin | 157 700 € | 95 m² | 1 660 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Des Vins Clairs | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 17/05/2024 | 11 Av De L Ancienne Mairie | 247 000 € | 133 m² | 1 857 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Du Moulin | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 19/01/2024 | 28 Rue Du Grand Coteau | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Charles Balandret | 201 400 € | 102 m² | 1 975 € |