266 755 €
T4
88 m²
VALLERES
37190
+25%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 755 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 703 €
Prix net vendeur
254 052 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 006 €
Capital à emprunter
286 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 287 196 € | 29 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 43 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 295 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 616 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 387-2 537€
94j
2 507-2 657€
69j
2 626-2 776€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHEILLE
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T4 VALLERES
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272 000 € | 2 615 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVARENNES
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258 800 € | 2 465 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVARENNES
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T5 VILLAINES LES ROCHERS
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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253 514 € | 2 535 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 RIVARENNES
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281 537 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 RIVARENNES
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251 214 € | 2 512 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 05/05/2023 | 2 Chem De La Garenne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |