340 000 €
T3
60 m²
VALLEIRY
74520
+25%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
7 920 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
340 000 € | 5 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VULBENS
|
337 120 € | 5 032 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VULBENS
|
337 120 € | 5 032 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
347 000 € | 5 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
347 000 € | 5 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
347 000 € | 5 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
347 000 € | 5 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY EN VUACHE
|
347 000 € | 5 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 23/12/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 239 150 € | 48 m² | 4 982 € |
| 10/12/2025 | 487 Rue Paul Chautemps | 268 020 € | 61 m² | 4 394 € |
| 02/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 28/11/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 19/11/2025 | 2110 Rte De Chancy | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 18/11/2025 | 2573 Rte De Chancy | 417 850 € | 64 m² | 6 529 € |
| 29/10/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 212 340 € | 44 m² | 4 826 € |
| 15/10/2025 | 9004 Imp Des Erables | 212 300 € | 50 m² | 4 246 € |
| 03/09/2025 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 234 500 € | 68 m² | 3 449 € |
| 26/06/2025 | 213 Rue Des Hirondelles | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 23/06/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 20/05/2025 | 139 Rue Des Jonquilles | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |
| 08/04/2025 | Valleiry | 239 400 € | 43 m² | 5 567 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Framboisiers | 284 820 € | 67 m² | 4 251 € |