199 000 €
T2
45 m²
VALLEIRY
74520
-2%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALLEIRY
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 239 150 € | 48 m² | 4 982 € |
| 10/12/2025 | 487 Rue Paul Chautemps | 268 020 € | 61 m² | 4 394 € |
| 28/11/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 19/11/2025 | 2110 Rte De Chancy | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 18/11/2025 | 2573 Rte De Chancy | 417 850 € | 64 m² | 6 529 € |
| 12/11/2025 | 389 Rte De Bellegarde | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 29/10/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 212 340 € | 44 m² | 4 826 € |
| 15/10/2025 | 9004 Imp Des Erables | 212 300 € | 50 m² | 4 246 € |
| 23/06/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 20/05/2025 | 139 Rue Des Jonquilles | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |
| 08/04/2025 | Valleiry | 239 400 € | 43 m² | 5 567 € |
| 31/03/2025 | 168 Rue De Chenex | 203 000 € | 43 m² | 4 721 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Des Gentianes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Framboisiers | 204 900 € | 49 m² | 4 182 € |
| 24/03/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 190 200 € | 47 m² | 4 047 € |