193 000 €
T3
57 m²
VALLEIRY
74520
-27%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VALLEIRY (74520) • Valleiry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 524 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALLEIRY
4 734-4 884€
93j
4 847-4 997€
76j
5 005-5 155€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLEIRY
|
193 000 € | 3 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Brulins | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Des Gentianes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Framboisiers | 204 900 € | 49 m² | 4 182 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 14/02/2025 | 367 Rte De Bellegarde | 250 900 € | 65 m² | 3 860 € |
| 30/01/2025 | 469 Rue Paul Chautemps | 244 500 € | 64 m² | 3 820 € |
| 06/01/2025 | 80 Rte De Chancy | 211 150 € | 48 m² | 4 399 € |
| 27/12/2024 | 65 Rue De La Vosognette | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 19/12/2024 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 318 816 € | 69 m² | 4 621 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Des Framboisiers | 302 300 € | 67 m² | 4 512 € |
| 12/12/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 10/12/2024 | La Prairie Sous Le Village | 338 500 € | 65 m² | 5 208 € |
| 18/11/2024 | 53 Rue Des Gentianes | 339 000 € | 64 m² | 5 297 € |
| 04/11/2024 | 185 Rue Des Jonquilles | 171 450 € | 63 m² | 2 721 € |
| 30/10/2024 | 326 Rte De St Julien En Genevois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |