220 000 €
T2
40 m²
VALLEIRY
74520
+24%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
URGENT
VALLEIRY (74520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 280 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Framboisiers | 204 900 € | 49 m² | 4 182 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 06/01/2025 | 80 Rte De Chancy | 211 150 € | 48 m² | 4 399 € |
| 12/12/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 09/10/2024 | 35 Pl De L Eglise | 144 000 € | 26 m² | 5 538 € |
| 09/10/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 171 800 € | 43 m² | 3 995 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Des Gentianes | 279 800 € | 60 m² | 4 663 € |
| 28/08/2024 | La Prairie Sous Le Village | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 17/07/2024 | 185 Rue Des Jonquilles | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 05/07/2024 | 37 Rue De Chenex | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 17/05/2024 | 213 Rue Des Hirondelles | 208 500 € | 50 m² | 4 170 € |
| 06/05/2024 | 379 Rue Des Hirondelles | 242 000 € | 45 m² | 5 378 € |
| 28/03/2024 | 168 Rue De Chenex | 203 500 € | 44 m² | 4 625 € |
| 20/03/2024 | 100 Rte De Bellegarde | 1 000 000 € | 45 m² | 22 222 € |
| 28/02/2024 | 35 Pl De L Eglise | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |