355 000 €
T4
88 m²
VALLEIRY
74520
0%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 616 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Brulins | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 19/12/2024 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 318 816 € | 69 m² | 4 621 € |
| 31/10/2024 | 239 Rue Des Rossignols | 320 200 € | 83 m² | 3 858 € |
| 30/10/2024 | 323 Rte De St Julien En Genevois | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 30/10/2024 | 326 Rte De St Julien En Genevois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 30/09/2024 | 9004 Imp Des Erables | 275 600 € | 74 m² | 3 724 € |
| 21/08/2024 | 57 Rue Des Gentianes | 381 520 € | 84 m² | 4 542 € |
| 29/04/2024 | La Prairie Sous Le Village | 392 550 € | 82 m² | 4 787 € |
| 10/04/2024 | 175 Rte De Bloux | 322 685 € | 90 m² | 3 585 € |
| 18/10/2023 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 256 700 € | 68 m² | 3 775 € |
| 22/09/2023 | 239 Rue Des Rossignols | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 10/07/2023 | 367 Rte De Bellegarde | 308 955 € | 75 m² | 4 119 € |
| 21/06/2023 | 58 Rue Des Gentianes | 368 000 € | 82 m² | 4 488 € |