255 964 €
T2
42 m²
VALLAURIS
06220
+35%
vs marché
6 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 964 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 964 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 489 €
Prix net vendeur
241 475 €
Frais de notaire
+18 388 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 352 €
Capital à emprunter
274 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 464 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 123 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 108 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
530 - 844 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALLAURIS
|
255 963 € | 6 094 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
255 962 € | 6 094 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
255 966 € | 6 094 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
255 966 € | 6 094 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
247 276 € | 5 495 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
269 800 € | 6 580 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
269 800 € | 6 580 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 105 Av Des Freres Roustan | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 15 Bd Jacques Ugo | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 22/12/2025 | 13 Av De Belgique | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Belgique | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 19/12/2025 | 303 Che Du Gaz | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 17/12/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 245 200 € | 49 m² | 5 004 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 15/12/2025 | 220 Che De La Glaciere | 378 000 € | 46 m² | 8 217 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 132 400 € | 32 m² | 4 138 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Gambetta | 287 000 € | 28 m² | 10 250 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/12/2025 | 9002 Av De L Hopital | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 09/12/2025 | 20 Av De Belgique | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |