699 500 €
T8
200 m²
VALLAURIS
06220
-47%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 500 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
VALLAURIS (06220) • Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 904 €
Prix net vendeur
672 596 €
Frais de notaire
+47 958 €
Émoluments
6 925 €
Droits & taxes
39 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 458 €
Capital à emprunter
747 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 934 €/mois | 27 073 €/mois | 750 456 € | 77 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 114 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
26 400 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VALLAURIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1023 Che Des Pertuades | 3 250 000 € | 187 m² | 17 380 € |
| 19/05/2025 | 233b Che Des Darboussieres | 850 000 € | 168 m² | 5 060 € |
| 10/02/2025 | 171 Art Ancienne Rte De Cannes | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 09/12/2024 | 2209 Bd Grand Du Super Cannes | 8 800 000 € | 220 m² | 40 000 € |
| 26/11/2024 | 1007 Che Des Clos | 1 610 070 € | 179 m² | 8 995 € |
| 15/10/2024 | 165e Av Des Mimosas Golfe Juan | 813 950 € | 177 m² | 4 599 € |
| 02/10/2024 | 686 Che De L Aube | 2 900 000 € | 209 m² | 13 876 € |
| 30/09/2024 | 1223h Che Du Retenaou | 2 000 000 € | 215 m² | 9 302 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 29/08/2024 | 487 Che Des Mauruches Superieures | 664 430 € | 165 m² | 4 027 € |
| 12/08/2024 | 1294 Che Des Brusquets | 1 035 000 € | 180 m² | 5 750 € |
| 31/07/2024 | 2600 Bd Grand Du Super Cannes | 2 200 000 € | 179 m² | 12 291 € |
| 29/07/2024 | 437a Av Du General De Gaulle | 685 000 € | 170 m² | 4 029 € |
| 29/07/2024 | 1616 Che Notre Dame | 1 258 000 € | 160 m² | 7 863 € |