595 000 €
T5
126 m²
VALLAURIS
06220
+65%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 632 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VALLAURIS ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 17/12/2024 | 37 Av De Cannes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 22/10/2024 | 2 Av Edith Joseph | 768 237 € | 100 m² | 7 682 € |
| 27/09/2024 | 9024 Av De Cannes | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 18/09/2024 | 67d Av Georges Clemenceau | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 10/09/2024 | 361 Che De La Gabelle | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 29/08/2024 | 22 Av Du Tapis Vert | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 21/08/2024 | 9005f Che Des Glaieuls | 1 233 333 € | 117 m² | 10 541 € |
| 22/07/2024 | 366 Av Georges Pompidou | 618 950 € | 110 m² | 5 627 € |
| 10/06/2024 | 105 Av Des Freres Roustan | 2 700 000 € | 136 m² | 19 853 € |
| 16/05/2024 | 2 Av Edith Joseph | 860 100 € | 100 m² | 8 601 € |
| 30/04/2024 | 238 Che De La Californie | 1 610 000 € | 110 m² | 14 636 € |
| 14/03/2024 | 11 Av Du Tapis Vert | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 366 Av Georges Pompidou | 531 920 € | 101 m² | 5 267 € |
| 12/12/2023 | 107a Av Juliette Adam | 441 700 € | 115 m² | 3 841 € |