3 500 000 €
T9
317 m²
VALLAURIS
06220
+80%
vs marché
11 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Maison • 9 pièces • 317 m²
VALLAURIS (06220) • Le Golfe-Juan
Terrain
2 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 616 €/mois | 135 200 €/mois | 3 747 744 € | 388 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 750 €/mois | 99 242 €/mois | 3 930 000 € | 570 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 687 €/mois | 71 779 €/mois | 4 263 660 € | 904 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 311 €/mois | 58 518 €/mois | 4 634 640 € | 1 275 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 728 €/mois | 50 691 €/mois | 5 018 400 € | 1 659 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
41 844 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-19 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 392 Bd Des Glaieuls | 3 764 600 € | 310 m² | 12 144 € |
| 16/07/2024 | 948 Che Des Glaieuls | 6 100 000 € | 346 m² | 17 630 € |
| 14/06/2024 | 385a Bd Saint Antoine | 4 905 183 € | 327 m² | 15 001 € |
| 31/05/2024 | 236 Bd Des Glaieuls | 500 000 € | 260 m² | 1 923 € |
| 16/04/2024 | 755 Riquebonne | 1 970 000 € | 293 m² | 6 724 € |
| 12/01/2024 | 367 Mte Des Pertuades | 7 225 589 € | 306 m² | 23 613 € |
| 22/12/2023 | 1294 Rte Nationale 7 | 3 250 000 € | 320 m² | 10 156 € |