398 975 €
T3
63 m²
VALLAURIS
06220
+53%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 975 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 975 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 800 €
Prix net vendeur
378 175 €
Frais de notaire
+27 764 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 739 €
Capital à emprunter
426 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 040 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
863 - 1 188 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 036 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLAURIS
|
398 980 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
395 000 € | 6 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
409 000 € | 6 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
415 000 € | 6 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
379 000 € | 6 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
420 000 € | 6 087 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
372 330 € | 6 005 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
369 000 € | 5 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
369 000 € | 5 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
368 000 € | 5 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
368 000 € | 5 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Av De Belgique | 182 500 € | 45 m² | 4 056 € |
| 16/06/2025 | 581 Av Henri Barbusse | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/06/2025 | 88 Av Henri Barbusse | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 05/06/2025 | 355 Av Des Courcettes | 201 536 € | 46 m² | 4 381 € |
| 05/06/2025 | 209 Che Du Gaz | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 04/06/2025 | 8b Av De L Hopital | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/06/2025 | 9004 Av De L Est | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 02/06/2025 | 10 Av De La Liberte | 535 000 € | 57 m² | 9 386 € |
| 28/05/2025 | 1 Bd Maurice Rouvier | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De La Poste | 184 900 € | 50 m² | 3 698 € |
| 28/05/2025 | 67ter Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/05/2025 | 410 Che Du Puissanton | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 27/05/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 23/05/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |