710 000 €
T2
82 m²
VALLAURIS
06220
+94%
vs marché
8 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 82 m²
VALLAURIS (06220) • Les Paluds-Lauvert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 810 €
Prix net vendeur
676 190 €
Frais de notaire
+48 205 €
Émoluments
6 960 €
Droits & taxes
39 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 205 €
Capital à emprunter
758 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 063 €/mois | 27 464 €/mois | 761 292 € | 78 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 941 520 € | 259 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
9 108 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-2 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
3 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
530 - 844 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 3 294 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-2 792 €
Ratio couverture
434%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 581 Av Henri Barbusse | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 05/06/2025 | 209 Che Du Gaz | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 27/05/2025 | 410 Che Du Puissanton | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 23/05/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |
| 21/05/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 168 600 € | 70 m² | 2 409 € |
| 14/05/2025 | 81 Che Lintier | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 07/05/2025 | 742 Rte Nationale 7 | 819 210 € | 80 m² | 10 240 € |
| 30/04/2025 | 666 Av Des Courcettes | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 25/04/2025 | 9005 Res Les Emaux | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 14/04/2025 | 355 Av Des Courcettes | 326 296 € | 79 m² | 4 130 € |
| 07/04/2025 | 120 Av Des Courcettes | 547 000 € | 93 m² | 5 882 € |
| 03/04/2025 | 9014 Av Jaubert | 204 420 € | 62 m² | 3 297 € |
| 21/03/2025 | 67ter Av Georges Clemenceau | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |