1 490 000 €

Bien 200 m²

VALLAURIS 06220

N/A vs marché

7 450 €/m²

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1 490 000 €

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Bien • 8 pièces • 200 m²

VALLAURIS (06220) • Pertuade

Terrasse Jardin Garage

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A vendre sur les collines de Golfe Juan, belle propriété offrant une vue imprenable sur la mer. Elle se compose d'une villa principale de 110m² avec 2 belles terrasses, d'une villa...

Quartier Pertuade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 952 €

Prix net vendeur 1 419 048 €

Frais de notaire +99 155 €

Émoluments 14 082 €

Droits & taxes 83 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 155 €

Capital à emprunter 1 589 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 995 €/mois	57 561 €/mois	1 595 580 €	165 341 €	3,15%
10 ans	13 943 €/mois	42 252 €/mois	1 673 160 €	242 921 €	3,20%
15 ans	10 085 €/mois	30 561 €/mois	1 815 300 €	385 061 €	3,30%
20 ans	8 222 €/mois	24 915 €/mois	1 973 280 €	543 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 122 €/mois	21 582 €/mois	2 136 600 €	706 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,77%

26 400 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-7 820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).