455 000 €
T4
95 m²
VALLAURIS
06220
-22%
vs marché
4 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 540 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 630j Che Des Impiniers | 817 400 € | 113 m² | 7 234 € |
| 17/04/2025 | 192 Av De La Liberte | 535 000 € | 106 m² | 5 047 € |
| 07/04/2025 | 458 Che Du Cannet | 505 000 € | 106 m² | 4 764 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Edouard Sartorio | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 02/04/2025 | 127 Che Des Tuilieres | 539 000 € | 80 m² | 6 738 € |
| 27/03/2025 | 595a Che Des Tuilieres | 584 880 € | 98 m² | 5 968 € |
| 14/03/2025 | 33 All Des Caroubiers Puissanton | 445 200 € | 82 m² | 5 429 € |
| 11/03/2025 | 137 Av De La Mer | 856 775 € | 110 m² | 7 789 € |
| 28/01/2025 | 558a Che Des Impiniers | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 24/01/2025 | 76 Rue Subreville | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 24/01/2025 | 9005 Rue Subreville | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 30/12/2024 | 6 Imp Du Moulin | 365 500 € | 91 m² | 4 016 € |
| 18/12/2024 | 440 Che De Riquebonne | 810 750 € | 115 m² | 7 050 € |
| 25/10/2024 | 949 Che De La Gabelle | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 11/10/2024 | 315 Che Des Fumades | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |