278 700 €
Bien
42 m²
VALLAURIS
06220
N/A
vs marché
6 636
€/m²
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Local commercial • 42 m²
VALLAURIS (06220) • La Mer-Le Puadon-Cannes Eden
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 271 €
Prix net vendeur
265 429 €
Frais de notaire
+20 031 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 731 €
Capital à emprunter
298 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 101 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
5 544 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 327 Che Des Brusquets | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Ressence | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 03/06/2025 | 11b Rue De La Ressence | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 29/04/2025 | 87l Mte Des Impiniers | 749 000 € | 37 m² | 20 243 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Ressence | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 14/03/2025 | 853a Che Notre Dame | 224 000 € | 30 m² | 7 467 € |
| 07/03/2025 | 9006 Av Clement Massier | 2 070 000 € | 50 m² | 41 400 € |
| 14/02/2025 | 11 Imp Des Tours | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 31/01/2025 | 62 Av Du General De Gaulle | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 21/01/2025 | 853a Che Notre Dame | 207 150 € | 29 m² | 7 143 € |
| 17/12/2024 | 231f Imp Des Oliviers | 719 250 € | 36 m² | 19 979 € |
| 11/12/2024 | 312 Che De La Mignonnette | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 10/12/2024 | 853a Che Notre Dame | 199 000 € | 29 m² | 6 862 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp Du Moulin | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 22/11/2024 | 853a Che Notre Dame | 285 000 € | 34 m² | 8 382 € |