832 000 €
T4
113 m²
VALLAURIS
06220
+20%
vs marché
7 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VALLAURIS (06220) • La Maure-Super Cannes
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 828 €
Prix net vendeur
796 172 €
Frais de notaire
+56 434 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 434 €
Capital à emprunter
888 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 619 €/mois | 32 179 €/mois | 891 996 € | 92 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 795 €/mois | 23 621 €/mois | 935 400 € | 135 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 1 014 840 € | 215 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 1 103 040 € | 303 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 1 194 600 € | 395 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
14 916 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALLAURIS
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848 000 € | 6 281 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GOLFE JUAN
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850 500 € | 6 971 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLAURIS
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 VALLAURIS
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898 000 € | 6 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLAURIS
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898 000 € | 6 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GOLFE JUAN
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898 000 € | 6 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 317 Che Du Puissanton | 695 220 € | 135 m² | 5 150 € |
| 28/05/2025 | 630j Che Des Impiniers | 817 400 € | 113 m² | 7 234 € |
| 09/05/2025 | 22 All Micocouliers Puissanton | 583 000 € | 125 m² | 4 664 € |
| 17/04/2025 | 192 Av De La Liberte | 535 000 € | 106 m² | 5 047 € |
| 07/04/2025 | 458 Che Du Cannet | 505 000 € | 106 m² | 4 764 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Edouard Sartorio | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 27/03/2025 | 595a Che Des Tuilieres | 584 880 € | 98 m² | 5 968 € |
| 19/03/2025 | 36 All Micocouliers Puissanton | 516 120 € | 125 m² | 4 129 € |
| 18/03/2025 | 207 Che Charles Gros | 887 960 € | 125 m² | 7 104 € |
| 11/03/2025 | 137 Av De La Mer | 856 775 € | 110 m² | 7 789 € |
| 24/01/2025 | 76 Rue Subreville | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 13/01/2025 | 9 All Des Melias Puissanton | 791 200 € | 125 m² | 6 330 € |
| 30/12/2024 | 6 Imp Du Moulin | 365 500 € | 91 m² | 4 016 € |
| 18/12/2024 | 440 Che De Riquebonne | 810 750 € | 115 m² | 7 050 € |
| 12/11/2024 | 534 Che Du Cannet | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |