132 000 €

T3 69 m²

VALLAURIS 06220

-54% vs marché

1 913 €/m²

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132 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

VALLAURIS (06220) • Riquebonne

Étage 4e étage

Construction 1971

Copropriété 137 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 231 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Votre AGENCE LAFORET VALLAURIS-GOLFE JUAN vous propose en exclusivité la vente de la NUE-PROPRIÉTÉ de ce VASTE appartement 3 pièces de 69.38 m² en DERNIER ÉTAGE, SANS VIS A VIS, au...

Domaine de Riquebonne 06220 Vallauris

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 882 €

Prix net vendeur 125 118 €

Frais de notaire +10 407 €

Émoluments 1 676 €

Droits & taxes 7 381 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 407 €

Capital à emprunter 142 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	142 968 €	14 802 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 249 €/mois	3 785 €/mois	149 880 €	21 714 €	3,20%
15 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	162 720 €	34 554 €	3,30%
20 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	176 880 €	48 714 €	3,40%
25 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	191 400 €	63 234 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,64%

14 040 €/an

Rendement net

7,38%

après charges

Cashflow

+199 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 170 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 983 €/an

GLI (3,0%) 421 €/an

Vacance locative 1 170 €/an

Total charges 4 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 170 €

Fourchette marché 863 - 1 162 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 14 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 170 €

Mensualité crédit - 612 €

Charges mensuelles - 358 €

Cashflow positif ✔ +199 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 3p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↗ +8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	581 Av Henri Barbusse	360 000 €	62 m²	5 806 €
10/06/2025	6 Av Georges Clemenceau	90 000 €	74 m²	1 216 €
06/06/2025	88 Av Henri Barbusse	199 000 €	50 m²	3 980 €
05/06/2025	209 Che Du Gaz	275 000 €	69 m²	3 986 €
04/06/2025	8b Av De L Hopital	50 000 €	56 m²	893 €
02/06/2025	10 Av De La Liberte	535 000 €	57 m²	9 386 €
28/05/2025	1 Bd Maurice Rouvier	111 000 €	60 m²	1 850 €
28/05/2025	3 Av De La Poste	184 900 €	50 m²	3 698 €
28/05/2025	67ter Av Georges Clemenceau	170 000 €	50 m²	3 400 €
27/05/2025	309 Av Anciens Combattants Afr N	130 000 €	56 m²	2 321 €
27/05/2025	410 Che Du Puissanton	305 000 €	64 m²	4 766 €
23/05/2025	366 Av Georges Pompidou	420 000 €	72 m²	5 833 €
21/05/2025	309 Av Anciens Combattants Afr N	168 600 €	70 m²	2 409 €
14/05/2025	81 Che Lintier	227 000 €	72 m²	3 153 €
12/05/2025	79 Av Des Freres Roustan	250 000 €	58 m²	4 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).