1 595 000 €

T4 140 m²

VALLAURIS 06220

+227% vs marché

11 393 €/m²

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1 595 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²

VALLAURIS (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Étage 7e étage

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 216 kWh/m²

GES E 44 kg CO₂

BASSE CALIFORNIE AU CALME DANS UNE RESIDENCE DE STANDING SECURISEE AVEC GARDIEN DANS UN PARC ARBORE AVEC 2 PISCINES ET 2 COURS DE TENNIS T4 D'EXCEPTION REFAIT A NEUF DE 140M2 TERRA...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 952 €

Prix net vendeur 1 519 048 €

Frais de notaire +106 014 €

Émoluments 15 041 €

Droits & taxes 89 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 701 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 701 014 €

Capital à emprunter 1 701 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 332 €/mois	61 612 €/mois	1 707 888 €	176 976 €	3,15%
10 ans	14 924 €/mois	45 224 €/mois	1 790 880 €	259 968 €	3,20%
15 ans	10 794 €/mois	32 709 €/mois	1 942 920 €	412 008 €	3,30%
20 ans	8 800 €/mois	26 667 €/mois	2 112 000 €	581 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 623 €/mois	23 100 €/mois	2 286 900 €	755 988 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,16%

18 480 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-8 935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Appartement 4p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	9024 Av De Cannes	362 000 €	129 m²	2 806 €
10/09/2024	361 Che De La Gabelle	440 000 €	129 m²	3 411 €
21/08/2024	9005f Che Des Glaieuls	1 233 333 €	117 m²	10 541 €
10/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 700 000 €	136 m²	19 853 €
12/12/2023	107a Av Juliette Adam	441 700 €	115 m²	3 841 €
20/11/2023	9005 Che Des Glaieuls	1 430 000 €	118 m²	12 119 €
15/09/2023	9100 La Zaine	188 000 €	112 m²	1 679 €
27/07/2023	13 Av Du Tapis Vert	2 400 000 €	120 m²	20 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).