1 016 000 €
T3
100 m²
VALLAURIS
06220
+145%
vs marché
10 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 016 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 016 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 381 €
Prix net vendeur
967 619 €
Frais de notaire
+68 193 €
Émoluments
9 754 €
Droits & taxes
57 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 084 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 084 193 €
Capital à emprunter
1 084 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 959 €/mois | 39 270 €/mois | 1 088 556 € | 112 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 1 141 440 € | 165 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 880 €/mois | 20 848 €/mois | 1 238 400 € | 262 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 1 346 160 € | 370 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 1 457 700 € | 481 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
14 040 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
863 - 1 188 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 4 713 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-3 919 €
Ratio couverture
403%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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899 000 € | 8 644 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 07/05/2025 | 742 Rte Nationale 7 | 819 210 € | 80 m² | 10 240 € |
| 25/04/2025 | 9005 Res Les Emaux | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 07/04/2025 | 120 Av Des Courcettes | 547 000 € | 93 m² | 5 882 € |
| 21/03/2025 | 67ter Av Georges Clemenceau | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 19/03/2025 | 250 Bd Des Horizons | 431 500 € | 81 m² | 5 327 € |
| 18/03/2025 | 24 Av De La Gare | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 14/03/2025 | 2523 Bd Des Horizons | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 20/02/2025 | 1253 Che Des Bas Brusquets | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 20/12/2024 | 9018 Bd Des Deux Vallons | 1 350 000 € | 80 m² | 16 875 € |
| 20/12/2024 | 9018 Bd Des Deux Vallons | 1 350 000 € | 95 m² | 14 211 € |
| 17/12/2024 | 37 Av De Cannes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 11/12/2024 | 101 Av De La Liberte | 338 500 € | 90 m² | 3 761 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue Sicard | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 30/10/2024 | 742 Rte Nationale 7 | 1 300 000 € | 98 m² | 13 265 € |