1 118 000 €
T4
120 m²
VALLAURIS
06220
+52%
vs marché
9 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 118 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VALLAURIS (06220) • Riquebonne-Ferratone-Pizou
Terrain
660 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 144 €
Prix net vendeur
1 069 856 €
Frais de notaire
+75 205 €
Émoluments
10 734 €
Droits & taxes
63 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 193 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 193 205 €
Capital à emprunter
1 193 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 262 €/mois | 43 218 €/mois | 1 198 008 € | 124 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 469 €/mois | 31 724 €/mois | 1 256 280 € | 182 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 572 €/mois | 22 945 €/mois | 1 362 960 € | 289 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 173 €/mois | 18 706 €/mois | 1 481 520 € | 407 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 1 604 100 € | 530 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
15 840 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 317 Che Du Puissanton | 695 220 € | 135 m² | 5 150 € |
| 28/05/2025 | 630j Che Des Impiniers | 817 400 € | 113 m² | 7 234 € |
| 09/05/2025 | 22 All Micocouliers Puissanton | 583 000 € | 125 m² | 4 664 € |
| 25/04/2025 | 151b Che De Saint Bernard | 572 400 € | 138 m² | 4 148 € |
| 17/04/2025 | 192 Av De La Liberte | 535 000 € | 106 m² | 5 047 € |
| 07/04/2025 | 458 Che Du Cannet | 505 000 € | 106 m² | 4 764 € |
| 27/03/2025 | 595a Che Des Tuilieres | 584 880 € | 98 m² | 5 968 € |
| 19/03/2025 | 36 All Micocouliers Puissanton | 516 120 € | 125 m² | 4 129 € |
| 18/03/2025 | 207 Che Charles Gros | 887 960 € | 125 m² | 7 104 € |
| 11/03/2025 | 137 Av De La Mer | 856 775 € | 110 m² | 7 789 € |
| 06/02/2025 | 281g Che Notre Dame | 586 000 € | 140 m² | 4 186 € |
| 24/01/2025 | 76 Rue Subreville | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 13/01/2025 | 9 All Des Melias Puissanton | 791 200 € | 125 m² | 6 330 € |
| 18/12/2024 | 440 Che De Riquebonne | 810 750 € | 115 m² | 7 050 € |
| 12/11/2024 | 534 Che Du Cannet | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |