850 000 €

T7 203 m²

VALLAURIS 06220

-37% vs marché

4 187 €/m²

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850 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

TRAVAUX

VALLAURIS (06220) • Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade

Terrain 1 666 m²

Construction 1981

Calme Jardin

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

VILLA 7 PIECES - VUE MERSituée dans un secteur résidentiel, au calme absolu et avec une belle vue mer, villa à rénover comprenant 5 chambres, un bureau, plusieurs salles d'eau, une...

Quartier Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

26 796 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-3 789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VALLAURIS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 VALLAURIS	839 000 €	3 648 €	230 m²	9	Voir
T8 VALLAURIS	865 000 €	4 325 €	200 m²	8	Voir
T8 VALLAURIS	865 000 €	4 303 €	201 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1023 Che Des Pertuades	3 250 000 €	187 m²	17 380 €
19/05/2025	233b Che Des Darboussieres	850 000 €	168 m²	5 060 €
10/02/2025	171 Art Ancienne Rte De Cannes	630 000 €	180 m²	3 500 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
26/11/2024	1007 Che Des Clos	1 610 070 €	179 m²	8 995 €
15/10/2024	165e Av Des Mimosas Golfe Juan	813 950 €	177 m²	4 599 €
02/10/2024	686 Che De L Aube	2 900 000 €	209 m²	13 876 €
30/09/2024	1223h Che Du Retenaou	2 000 000 €	215 m²	9 302 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
29/08/2024	487 Che Des Mauruches Superieures	664 430 €	165 m²	4 027 €
12/08/2024	1294 Che Des Brusquets	1 035 000 €	180 m²	5 750 €
31/07/2024	2600 Bd Grand Du Super Cannes	2 200 000 €	179 m²	12 291 €
29/07/2024	437a Av Du General De Gaulle	685 000 €	170 m²	4 029 €
09/07/2024	19 All Des Caroubiers Puissanton	1 090 000 €	180 m²	6 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).