8 500 000 €

T10 445 m²

VALLAURIS 06220

+281% vs marché

19 101 €/m²

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8 500 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 445 m²

VALLAURIS (06220) • Vallauris

Étage 3e étage

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Au cœur du prestigieux quartier de la Californie à Cannes, à quelques minutes des plages de la Croisette, ce rare duplex de plus de 425 m² se déploie entre le rez-de-chaussée et un...

Quartier Vallauris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 8 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -404 762 €

Prix net vendeur 8 095 238 €

Frais de notaire +557 062 €

Émoluments 78 093 €

Droits & taxes 477 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 9 057 062 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 9 057 062 €

Capital à emprunter 9 057 062 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	108 258 €/mois	328 055 €/mois	9 093 672 €	942 317 €	3,15%
10 ans	79 465 €/mois	240 803 €/mois	9 535 800 €	1 384 445 €	3,20%
15 ans	57 475 €/mois	174 167 €/mois	10 345 500 €	2 194 145 €	3,30%
20 ans	46 857 €/mois	141 991 €/mois	11 245 680 €	3 094 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	40 589 €/mois	122 997 €/mois	12 176 700 €	4 025 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,69%

58 740 €/an

Rendement net

0,44%

après charges

Cashflow

-49 861 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 895 €/an

Charges copro. NR 2 670 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 112 €/an

GLI (2,5%) 1 469 €/an

Vacance locative 4 893 €/an

Total charges 18 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

219% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).