279 000 €
T4
105 m²
VALLANGOUJARD
95810
-18%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VALLANGOUJARD (95810)
Terrain
1 509 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLANGOUJARD ↗ +6.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLANGOUJARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLANGOUJARD
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRISY LES PLATRES
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY LES PLATRES
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY LES PLATRES
|
278 500 € | 2 142 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLANGOUJARD
|
284 900 € | 2 638 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLANGOUJARD
|
284 900 € | 2 638 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLANGOUJARD
|
284 900 € | 2 638 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRISY LES PLATRES
|
272 000 € | 2 615 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
286 900 € | 2 562 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
286 900 € | 2 562 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
289 900 € | 2 660 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
289 900 € | 2 660 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY LES PLATRES
|
295 500 € | 2 955 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue De St Omer | 281 400 € | 107 m² | 2 630 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De Frouville | 319 000 € | 124 m² | 2 573 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue De Marines | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue De Marines | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |