280 000 €
T4
80 m²
VALLABRIX
30700
+9%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALLABRIX (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX ↗ +18.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLAUZAC
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T4 ST VICTOR DES OULES
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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T4 UZES
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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T5 BLAUZAC
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
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296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
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296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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261 900 € | 2 910 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5120 Le Village | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 24/10/2024 | 5043 Le Village | 358 270 € | 84 m² | 4 265 € |
| 24/06/2024 | 5178 Vc Le Planet | 797 000 € | 85 m² | 9 376 € |
| 14/06/2024 | 42 Imp Francis Simeon | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 22/04/2024 | 5149 Grand Planas | 205 900 € | 68 m² | 3 028 € |
| 14/03/2024 | 5003 Le Village | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 16/01/2024 | 5114 Grand Planas | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |