169 000 €
T5
84 m²
VALLABREGUES
30300
-11%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
VALLABREGUES (30300)
Terrain
18 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 088 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLABREGUES ↘ -9.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUCAIRE
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Bd Emile Jamais | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Poste | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Carnot | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Chapelle | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Cl Et Frederic Rameye | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2024 | 9b Bd Du Chateau | 215 600 € | 83 m² | 2 598 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Du Presbytere | 177 700 € | 67 m² | 2 652 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Corneille | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/12/2023 | 9b Bd Du Chateau | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 12/12/2023 | 5792 Che De La Station | 311 150 € | 88 m² | 3 536 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/09/2023 | 9b Bd Du Chateau | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue De La Loge | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |