161 900 €
T2
70 m²
VALINES
80210
Retirée
+42%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 70 m²
VALINES (80210)
Terrain
440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 089 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
9 240 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VALINES
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T3 FRANLEU
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ACHEUX EN VIMEU
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170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 OCHANCOURT
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153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ACHEUX EN VIMEU
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173 000 € | 2 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FEUQUIERES EN VIMEU
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FEUQUIERES EN VIMEU
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 17 Rue Thirard | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 08/09/2025 | 50 Rte Nationale | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 24/11/2023 | 5160 Rue Henri Dunant | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |