69 000 €

T3 75 m²

VALIGNY 03360

-34% vs marché

920 €/m²

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69 000 €

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Agences 1

#bm1G6 69 000 €

Maison • 3 pièces • 75 m²

VALIGNY (03360)

Niveaux 2

Construction 1950

Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE E 281 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

A 5 min de la magnifique forêt de Tronçais, 30 minutes de la ville de St Amand Montrond et 50 minutes de Moulins et Montluçon, cette jolie maison individuelle en très bon état se s...

5 Route de Lurcy 03360 Valigny

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	902 €/mois	2 733 €/mois	75 768 €	7 969 €	3,20%
10 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	79 560 €	11 761 €	3,25%
15 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	86 400 €	18 601 €	3,35%
20 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	93 840 €	26 041 €	3,45%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	34 501 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,35%

9 900 €/an

Rendement net

9,00%

après charges

Cashflow

+126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 3p, VALIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VALIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bj8Rz Actuel	69 000 €	-
#bm1G6	69 000 €	-

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T4 AINAY LE CHATEAU	69 000 €	945 €	73 m²	4	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	5 Che Des Champs Martin	110 000 €	65 m²	1 692 €
10/01/2025	5109 Les Vrines	73 000 €	73 m²	1 000 €
28/09/2023	3 Che Mariatte Aux Colombieres	38 000 €	55 m²	691 €
07/08/2023	31 Rte D Ainay	83 000 €	86 m²	965 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).