52 800 €
T3
72 m²
VALIGNY
03360
-42%
vs marché
733
€/m²
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Maison • 3 pièces • 72 m²
TRAVAUX
VALIGNY (03360)
Terrain
817 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 514 €
Prix net vendeur
50 286 €
Frais de notaire
+5 243 €
Émoluments
927 €
Droits & taxes
2 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 043 €
Capital à emprunter
58 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 58 296 € | 6 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 61 080 € | 8 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 19 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
9 504 €/an
Rendement net
11,28%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2023 | 3 Che Mariatte Aux Colombieres | 38 000 € | 55 m² | 691 € |
| 07/08/2023 | 31 Rte D Ainay | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 04/04/2023 | 6 Che Mariatte Aux Colombieres | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |