187 127 €
T4
85 m²
VALFRAMBERT
61250
+35%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 127 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VALFRAMBERT (61250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 911 €
Prix net vendeur
178 216 €
Frais de notaire
+14 049 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 176 €
Capital à emprunter
201 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 20 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 220 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONDE SUR SARTHE
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202 000 € | 2 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
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169 400 € | 2 118 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LONRAI
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169 000 € | 1 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LONRAI
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T5 LONRAI
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T4 VALFRAMBERT
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168 275 € | 2 103 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue De Conge | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Conge | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 24/12/2024 | 5001 Champ Boulet | 4 000 000 € | 89 m² | 44 944 € |
| 16/12/2024 | 17 Les Grouas Gatel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/12/2024 | 9002 Menil-haton | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Violettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue De L'epine | 161 500 € | 84 m² | 1 923 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Du Londeau | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 06/05/2024 | 4 All Des Peupliers | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De La Sicotiere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue De L'epine | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue De L'epine | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Des Violettes | 203 700 € | 73 m² | 2 790 € |