213 669 €
T4
94 m²
VALFRAMBERT
61250
+40%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 669 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VALFRAMBERT (61250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 669 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 175 €
Prix net vendeur
203 494 €
Frais de notaire
+15 783 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 452 €
Capital à emprunter
229 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 054 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
12 408 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFRAMBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue De Conge | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 05/02/2025 | 3b Rue Andre Malraux | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De Conge | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 24/12/2024 | 5001 Champ Boulet | 4 000 000 € | 89 m² | 44 944 € |
| 16/12/2024 | 17 Les Grouas Gatel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/12/2024 | 9002 Menil-haton | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Violettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue De L'epine | 161 500 € | 84 m² | 1 923 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De La Sicotiere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue De L'epine | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 24/08/2023 | 12 Rue De L'epine | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 21/08/2023 | 50 La Gersais | 62 000 € | 109 m² | 569 € |