98 100 €
T7
74 m²
VALETTE
15400
-13%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Maison • 7 pièces • 74 m²
VALETTE (15400)
Terrain
716 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 671 €
Prix net vendeur
93 429 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 334 €
Capital à emprunter
106 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
9 768 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VALETTE
|
98 100 € | 1 326 € | 74 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5011 Tautal Haut | 169 600 € | 90 m² | 1 884 € |
| 08/02/2025 | 6055 Lot Communal Du Bourg | 44 500 € | 94 m² | 473 € |
| 07/06/2024 | 5060 Marcombes | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 07/10/2023 | 6048 Lot Communal Du Bourg | 135 100 € | 89 m² | 1 518 € |
| 22/07/2023 | 6038 Lot Communal Du Bourg | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |