364 890 €
T5
100 m²
VALERGUES
34130
-8%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 890 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VALERGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 376 €
Prix net vendeur
347 514 €
Frais de notaire
+25 661 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 551 €
Capital à emprunter
390 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 200 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALERGUES ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALERGUES
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360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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373 000 € | 3 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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347 000 € | 3 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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347 000 € | 3 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
|
336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUDAISON
|
336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 105 Rue De La Mairie | 285 160 € | 110 m² | 2 592 € |
| 21/05/2025 | 170 All Claude Marais | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Joseph Delteil | 434 000 € | 93 m² | 4 667 € |
| 10/02/2025 | 122 Rue Des Carrieres | 552 250 € | 112 m² | 4 931 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 13/12/2024 | 59 Che Des Olivettes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 11/09/2024 | 1 Imp Toulouse Lautrec | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 07/08/2024 | 142b Av Des Platanes | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 30/04/2024 | 8 Av De La Gare | 437 405 € | 91 m² | 4 807 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue D Occitanie | 494 400 € | 117 m² | 4 226 € |
| 19/01/2024 | 22 All Edouard Manet | 282 845 € | 80 m² | 3 536 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Joseph Delteil | 54 320 € | 101 m² | 538 € |
| 29/11/2023 | 1 Pl Auguste Renoir | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 27/09/2023 | 335 Rue Du Millenaire | 375 050 € | 90 m² | 4 167 € |
| 21/08/2023 | 80 Rue Eugene Delacroix | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |