899 159 €
Bien
429 m²
VALERGUES
34130
N/A
vs marché
2 096
€/m²
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Bien • 429 m²
VALERGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 159 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 817 €
Prix net vendeur
856 342 €
Frais de notaire
+60 561 €
Émoluments
8 687 €
Droits & taxes
50 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 720 €
Capital à emprunter
959 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 471 €/mois | 34 761 €/mois | 963 564 € | 99 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 1 010 400 € | 146 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 1 096 200 € | 232 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 1 191 600 € | 327 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 1 290 300 € | 426 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
56 628 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 719 €/an
Charges copro. NR
2 574 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 964 €/an
GLI (2,5%)
1 416 €/an
Vacance locative
4 717 €/an
Total charges
17 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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