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Projet de Construction sur mesure Valergues.A quelques minutes de Baillargues et de la Gare TER, joli projet de construction dans un cadre intimiste Plusieurs configurations possib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALERGUES ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VALERGUES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AUNES
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320 000 € | 3 299 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUNES
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320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MUDAISON
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336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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T5 MUDAISON
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336 000 € | 2 847 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LANSARGUES
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288 000 € | 2 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LANSARGUES
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 105 Rue De La Mairie | 285 160 € | 110 m² | 2 592 € |
| 21/05/2025 | 170 All Claude Marais | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Joseph Delteil | 434 000 € | 93 m² | 4 667 € |
| 10/02/2025 | 122 Rue Des Carrieres | 552 250 € | 112 m² | 4 931 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 13/12/2024 | 59 Che Des Olivettes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 11/09/2024 | 1 Imp Toulouse Lautrec | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 07/08/2024 | 142b Av Des Platanes | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 30/04/2024 | 8 Av De La Gare | 437 405 € | 91 m² | 4 807 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue D Occitanie | 494 400 € | 117 m² | 4 226 € |
| 19/01/2024 | 22 All Edouard Manet | 282 845 € | 80 m² | 3 536 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Joseph Delteil | 54 320 € | 101 m² | 538 € |
| 29/11/2023 | 1 Pl Auguste Renoir | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 27/09/2023 | 335 Rue Du Millenaire | 375 050 € | 90 m² | 4 167 € |
| 21/08/2023 | 80 Rue Eugene Delacroix | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |