424 900 €
T5
110 m²
VALENTON
94460
+12%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VALENTON (94460) • Val Pompadour-L'Étang étendu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 297 €
Prix net vendeur
406 603 €
Frais de notaire
+29 714 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 614 €
Capital à emprunter
454 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 478 680 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 520 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTON ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Gutenberg | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 408 800 € | 105 m² | 3 893 € |
| 11/07/2025 | 14ter Rue Pierre Semard | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 04/07/2025 | 20 Sen Les Colnottes | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 715 000 € | 119 m² | 6 008 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Elsa Triolet | 338 500 € | 108 m² | 3 134 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Vincent Bureau | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 09/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Francois Raspail | 368 400 € | 110 m² | 3 349 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Sacco Vanzetti | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |
| 27/03/2024 | 19 Rue Francois Raspail | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 29/12/2023 | 48 Rue Vincent Bureau | 300 998 € | 110 m² | 2 736 € |