236 275 €
T4
80 m²
VALENTON
94460
-20%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 275 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 251 €
Prix net vendeur
225 024 €
Frais de notaire
+17 260 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 535 €
Capital à emprunter
253 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 439 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENTON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 675 000 € | 62 m² | 10 887 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Vincent Bureau | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 11/02/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 264 200 € | 68 m² | 3 885 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Vincent Bureau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Lucien Sampaix | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Vincent Bureau | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/11/2024 | 10 Rue Pasteur | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/10/2024 | 84 Rue Vincent Bureau | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Sacco Vanzetti | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 27/05/2024 | 81 Rue Vincent Bureau | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |
| 28/02/2024 | 18 Rue Des Deux Communes | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 11/01/2024 | 27 Rue Elsa Triolet | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue Roger Perichon | 187 640 € | 79 m² | 2 375 € |