231 600 €
T5
70 m²
VALENTON
94460
-4%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 600 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 029 €
Prix net vendeur
220 571 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 554 €
Capital à emprunter
248 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 240 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTON ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENTON
|
231 600 € | 3 309 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 675 000 € | 62 m² | 10 887 € |
| 11/02/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 264 200 € | 68 m² | 3 885 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Vincent Bureau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Lucien Sampaix | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Vincent Bureau | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/10/2024 | 84 Rue Vincent Bureau | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 31/07/2024 | 128 Rue Sacco Vanzetti | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 27/05/2024 | 81 Rue Vincent Bureau | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2024 | 18 Rue Des Deux Communes | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 11/01/2024 | 27 Rue Elsa Triolet | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue Roger Perichon | 187 640 € | 79 m² | 2 375 € |
| 20/11/2023 | 39 Rue Etienne Dolet | 231 000 € | 59 m² | 3 915 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Pierre Semard | 297 000 € | 80 m² | 3 713 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Michelet | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |