354 668 €
T4
93 m²
VALENTON
94460
+6%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 668 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 889 €
Prix net vendeur
337 779 €
Frais de notaire
+24 993 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 661 €
Capital à emprunter
379 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 538 €/mois | 13 752 €/mois | 381 192 € | 39 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 58 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
12 276 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENTON ↗ +11.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5 All Le Plaisir | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Julien Duranton | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 15/07/2024 | 7 All Le Plaisir | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |
| 25/05/2023 | 58 Av Henri Barbusse | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |