285 498 €
T3
61 m²
VALENTON
94460
+24%
vs marché
4 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 498 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 498 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 884 €
Prix net vendeur
270 614 €
Frais de notaire
+20 387 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 885 €
Capital à emprunter
305 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 31 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 136 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 052 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENTON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 31 Rue Francois Raspail | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Roland Roche | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 29/11/2024 | 62 Av Julien Duranton | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Roland Roche | 211 000 € | 56 m² | 3 768 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Etienne Dolet | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Curie | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 04/04/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 193 000 € | 41 m² | 4 707 € |
| 29/03/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 08/03/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 06/03/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 252 000 € | 69 m² | 3 652 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Du Colonel Fabien | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 29/09/2023 | 36 Rue Michelet | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Michelet | 220 798 € | 70 m² | 3 154 € |
| 10/08/2023 | 62 Av Julien Duranton | 204 010 € | 57 m² | 3 579 € |