419 000 €

T7 153 m²

VALENTON 94460

-28% vs marché

2 739 €/m²

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419 000 €

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Maison • 7 pièces • 153 m²

TRAVAUX

VALENTON (94460) • Vignes-Coteau

Terrain 880 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison individuelle de 7 pièces avec dépendances !L'agence immobilière vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle familiale située dans un quartier pavillonnai...

Quartier Vignes-Coteau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 115 €

Prix net vendeur 402 885 €

Frais de notaire +29 459 €

Émoluments 4 339 €

Droits & taxes 23 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 459 €

Capital à emprunter 448 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 360 €/mois	16 242 €/mois	450 240 €	46 627 €	3,15%
10 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	472 200 €	68 587 €	3,20%
15 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	512 280 €	108 667 €	3,30%
20 ans	2 320 €/mois	7 030 €/mois	556 800 €	153 187 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 010 €/mois	6 091 €/mois	603 000 €	199 387 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

20 196 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, VALENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).