493 500 €
T6
249 m²
VALENTON
94460
-48%
vs marché
1 982
€/m²
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Maison • 6 pièces • 249 m²
TRAVAUX
VALENTON (94460)
Terrain
454 m²
Construction
1992
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
GES
F
À Valenton, dans un secteur résidentiel, découvrez cette spacieuse maison de 249 m² à rénover, édifiée sur un terrain de 454 m². Elle dispose d’un sous-sol total pouvant accueillir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 530 040 € | 54 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 555 720 € | 80 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 603 000 € | 127 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 655 440 € | 180 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 234 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
32 868 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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